Vier gebiedsontwikkelingen voor modulaire woningbouw in Meierijstad

Voor de Locht in Olland zijn 21 woningen in laagbouw gepland, waarvan 9 sociale huurwoningen. Op het voormalige Sportveld in Boskant zijn 29 woningen gepland, waarvan 16 sociale huur. Op deze locaties wordt ontwikkeld samen met Woonmeij (voor de sociale huurwoningen). Beide gebieden bevinden zich aan de randen van de dorpen. Daarom is er extra aandacht voor de overgang van dorp naar buitengebied; de sociale huurwoningen staan speels in het groen er is veel ruimte voor wadi’s, water en groen.

Op de grootste ontwikkellocatie, Mintveld in Veghel, zijn zo’n 130 woningen gepland. Deze locatie wordt ontwikkeld door een projectontwikkelaar, samen met Area (voor 42 sociale huurwoningen) en SmartBuilds (voor 70 middenhuurwoningen; ook de woningen in het middensegment dragen bij aan het uitbreiden van de betaalbare woningvoorraad). Deze woningen worden tijdelijk gebouwd, voor een periode van 45 jaar. Onderdeel van het plan is onder andere een appartementencomplex, variërend in hoogte van 3 tot 5 bouwlagen. Daarnaast worden zo’n 20 koopwoningen gebouwd (deze blijven wel permanent staan). De openbare ruimte wordt als permanent park ingericht.

Op de locatie van de voormalige Stadshobbywerkplaats en Spoorlaan 27 in Veghel zijn 40 woningen gepland waarvan 28 sociale huur in laagbouw en 12 koopappartementen aan de Spoorlaan 27. Deze locatie wordt ontwikkeld samen met Area (voor de 28 sociale huurwoningen) en met de eigenaar van Spoorlaan 27. Deze eigenaar wil het Station Veghel herbouwen (voor overwegend een kantoorfunctie). De bestaande speelplek aan de Parallelweg-Zuid wordt verplaatst naar de groenstrook langs het Duits Lijntje. Dit gebied wordt ook ingericht als openbaar park en voor wadi’s. Kwaliteitsimpuls Wethouder ruimtelijke ordening Jan van Burgsteden is blij dat dit kwartet richting de raad gaat: “Dit zijn stuk voor stuk mooie gebiedsontwikkelingen waarbij we naast woningen ook ruimtelijke kwaliteit toevoegen. Het al lang braakliggende terrein van de Stadshobbywerkplaats krijgt eindelijk een nieuwe invulling waardoor het gebied weer een mooie uitstraling krijgt”. Inmiddels hebben er al veel onderzoeken plaatsgevonden. De stedenbouwkundige ontwerpen zijn een heel eind gereed. Tijdens dat proces heeft op verschillende momenten participatie plaatsgevonden. Dat heeft geleid tot aanscherping van de ontwerpen. De gebiedsvisies gaan ter vaststelling naar de raad van 26 juni. De start van de planologische procedures wordt later dit jaar verwacht.

De locaties maken deel uit van de ‘Modulaire opgave’; dit is de afspraak tussen de gemeente en corporaties Woonmeij en Area om versneld sociale huurwoningen te bouwen, verspreid over de gemeente. Wethouder Rik Compagne (wonen): “Met deze vier locaties voegen we zo’n 210 woningen toe, waarvan bijna de helft sociale huur; dat is goed nieuws voor al die mensen die op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning in onze mooie gemeente. Het overgrote deel van deze woningen wordt modulair gebouwd. Dat wil zeggen dat de woningen grotendeels in de fabriek worden gemaakt, en daardoor in kortere tijd en met minder impact op de locatie kunnen worden afgebouwd; dat gaat echt een stuk sneller dan we gewend zijn met gewone bouw. “